晋江市人民政府关于印发晋江市2017年集体经营性建设用地基准地价的通知
来源:晋江市政府 2017-03-19 00:00 阅读人数:1

  晋政文〔 2017 〕 60 号

  晋江市人民政府 关于印发 晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价 的 通知

各镇人民政府、街道办事处,市有关单位:

  《晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价》已于 2017 年 3 月 17 日经晋江市全面深化改革领导小组 2017 年第一次成员会议研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  晋江市人民政府

  2017 年 3 月 19 日

  (此件主动公开)

  晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价

  一、《晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价》适用范围

  (一)《晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价》适用于晋江市行政辖区内的所有集体经营性建设用地。

  (二)《晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价》作为晋江市范围内集体经营性建设用地土地使用权交易的价格指导,同时作为确定集体经营性建设用地土地出让价款和土地增值收益调节金的依据。

  二、土地增值收益调节金计算方法

  根据《国土资源部关于印发农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点实施细则的通知》(国土资发〔 2015 〕 35 号)规定,集体经营性建设用地入市,集体经济组织取得出让收益,市人民政府应综合考虑形成土地增值收益的因素,从当地实际出发,确定合理比例收取土地增值收益调节金。

  (一)以招拍挂方式入市的集体经营性建设用地,土地增值收益调节金按下列办法确定:

  土地增值收益调节金=土地成交价款 × 土地增值收益调节金征收比例。各用途集体经营性建设用地入市土地增值收益调节金征收比例如下:

  1 .商服用地征收比例为 30% ;

  2 .工矿仓储用地和其他类型用地征收比例为 15% 。

  (二)原已办理集体土地使用权证的集体经营性建设用地采取协议出让方式入市的,应补交土地增值收益,并从土地增值收益中计提土地增值收益调节金。

  土地增值收益=基准地价修正值 × 土地增值收益征收比例。各用途集体经营性建设用地土地增值收益征收比例如下:

  1 .商服用地征收比例为 55% ;

  2 .工矿仓储用地和其他类型用地征收比例为 30% 。

  土地增值收益调节金=土地增值收益 ×50% 。

  (三)入市后的集体经营性建设用地涉及改变土地用途的,应补交土地增值收益,并从土地增值收益中计提土地增值收益调节金。

  土地增值收益由有资质的评估机构参照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》(国土资厅发〔 2013 〕 20 号)评估,并经集体决策确定。

  土地增值收益等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。新、旧用途楼面地价均为评估期日正常市场价格。

  土地增值收益调节金=土地增值收益 ×50% 。

  三、有关事项

  (一)本基准地价土地级别范围、修正体系及评估方法参照《晋江市 2014 年基准地价》执行。

  (二)本基准地价自印发之日起 30 日后施行, 2017 年 3 月 19 日 至 4 月 17 日 参照执行。

  附件: 1 .晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价的

  内涵

  2 .市区商服用地级别价表

  3 .市区工矿仓储用地级别价表

  4 .市区其他类型用地级别价表

  5 .乡镇商服用地级别价表

  6 .乡镇工矿仓储用地级别价表

  7 .乡镇其他类型用地级别价表

  8 . 晋江市商贸性物流用地和酒店用地级别价表

  附件 1

  晋江市 2017 年集体

  经营性建设用地基准地价的内涵

  类别

  内涵

  表现形式

  商服用地

  集体经营性建设用地使用权于评估基准日期( 2017 年 1 月 1 日),出让年限为 40 年,标准容积率为 2.5 ,开发程度为红线外 “ 三通 ” (通路、通上水、通电),红线内 “ 一平 ” (场地平整),地上每建筑平方米分摊的土地使用权价格。本基准地价商服用地是指不可分割销售的商服用地。

  A 类:批发零售用地;

  B 类:住宿餐饮用地;

  C 类:商务金融用地;

  D 类:其它商服用地。

  工矿仓储用地

  集体经营性建设用地使用权于评估基准日期( 2017 年 1 月 1 日),出让年限为 50 年,标准容积率为 1.0 ,开发程度为红线外 “ 三通 ” (通路、通上水、通电),红线内 “ 一平 ” (场地平整),每平方米的土地使用权价格。

  A 类:工业用地;

  B 类:仓储用地;

  C 类:采矿用地。

  其他类型用地

  集体经营性建设用地使用权于评估基准日期( 2017 年 1 月 1 日),出让年限为 50 年,标准容积率为 1.0 ,开发程度为红线外 “ 三通 ” (通路、通上水、通电),红线内 “ 一平 ” (场地平整),每平方米的土地使用权价格。

  A 类:营利性的公共管理与公共服务用地;

  B 类:殡葬用地;

  C 类:街巷用地;

  D 类:港口码头用地;

  E 类:以有偿出让方式提供的其他用地。

  附件 2

  市区商服用地级别价表(标准容积率 2.5 )

  级别

  范围

  级别价

  修正

  幅度

  楼面地价

  ( 元 / ㎡ )

  地面价

  ( 万元 / 亩 )

  Ⅰ

  ① 泉安路 --- 和平路 --- 内沟河 --- 鞋都路 --- 机场旁规划路 --- 和平路 --- 兰峰城市花园范围线 --- 和平路 --- 社马路 --- 世纪大道 --- 青阳象山社区界线 --- 部队用地 --- 南区中学 --- 长兴路 --- 梅岭路 --- 嘉华路 --- 世纪大道 --- 双龙路 --- 人工湖改造范围线 --- 泉安路 --- 绿洲路 --- 机场连接线 --- 九十九溪 --- 泉安路

  792

  132.00

  ±20%

  ② 泉安路 --- 池峰路 --- 南天裕景、新加坡城范围线 --- 池峰路 --- 晋江界线 --- 鞋都路 --- 苹果公园小区旁道路 --- 九十九溪 --- 世茂一品范围线 --- 刺桐大桥引路 --- 江湾路 --- 南低渠 --- 泉安路

  Ⅱ

  南高渠 --- 沈海高速 --- 西园、罗山、新塘、西滨行政界线 --- 晋新路 --- 鹏青路 --- 晋江沿岸 --- 晋江行政界线 --- 南高渠

  570

  95.00

  ±30%

  Ⅲ

  Ⅰ 、 Ⅱ 级区以外的其他区域

  311

  51.83

  ±30%

  附件 3

  市区工矿仓储用地级别价表(标准容积率 1.0 )

  级别

  范围

  级别价

  修正

  幅度

  元 / ㎡

  万元 / 亩

  Ⅰ

  ① 双龙路 --- 世纪大道 --- 嘉华路 --- 梅岭路 --- 长兴路 --- 世纪大道 --- 13 号规划路 --- 泉安南路 --- 福兴路 --- 华泰国际新城范围线 --- 兰峰城市花园范围线 --- 和平路 --- 规划和平路东延段 --- 鞋都路 --- 内沟河 --- 和平路 --- 双龙路

  825

  55

  ±20%

  ② 324 国道 --- 池峰路 --- 泉安路 --- 324 国道

  Ⅱ

  ① 泉州大桥 --- 晋江南岸 --- 规划刺桐路延伸线 --- 晋新路 --- 规划 5 号路(纬九路) --- 规划路(福盛路) --- 规划机场连接线 --- 社马路 --- 晋光路 --- 西园行政界线 --- 沈海高速公路 --- 南高渠 --- 324 国道 --- 池峰路 --- 泉安路 --- 泉州大桥

  555

  37

  ±20%

  ② 塘市居、南塘居行政区域范围

  Ⅲ

  Ⅰ 、 Ⅱ 级区以外的其他区域

  375

  25

  ±20%

  附件 4

  市区其他类型用地级别价表(标准容积率 1.0 )

  级别

  范围

  级别价

  修正

  幅度

  元 / ㎡

  万元 / 亩

  Ⅰ

  ① 双龙路 --- 世纪大道 --- 嘉华路 --- 梅岭路 --- 长兴路 --- 世纪大道 --- 13 号规划路 --- 泉安南路 --- 福兴路 --- 华泰国际新城范围线 --- 兰峰城市花园范围线 --- 和平路 --- 规划和平路东延段 --- 鞋都路 --- 内沟河 --- 和平路 --- 双龙路

  825

  55

  ±20%

  ② 324 国道 --- 池峰路 --- 泉安路 --- 324 国道

  Ⅱ

  ① 泉州大桥 --- 晋江南岸 --- 规划刺桐路延伸线 --- 晋新路 --- 规划 5 号路(纬九路) --- 规划路(福盛路) --- 规划机场连接线 --- 社马路 --- 晋光路 --- 西园行政界线 --- 沈海高速公路 --- 南高渠 --- 324 国道 --- 池峰路 --- 泉安路 --- 泉州大桥

  555

  37

  ±20%

  ② 塘市居、南塘居行政区域范围

  Ⅲ

  Ⅰ 、 Ⅱ 级区以外的其他区域

  375

  25

  ±20%

  附件 5

  乡镇商服用地级别价表(标准容积率 2.5 )

  镇名

  级别

  范围

  级别价

  修正

  幅度

  楼面地价

  ( 元 / ㎡ )

  地面价

  ( 万元 / 亩 )

  安海

  Ⅰ

  南环路 --- 安东路 --- 镇界 --- 规划路 --- 兴安路 --- 装备制造基地界线 --- 北环路 --- 南环路

  518

  86.33

  ±20%

  Ⅱ

  ① 北环路 --- 南环路 --- 安海行政界线 --- 规划路 --- 安海行政界线 --- 规划路 --- 北环路

  ② 北环路 --- 安海行政界线 --- 规划路 --- 兴安路 --- 北环路

  363

  60.50

  ±20%

  Ⅲ

  Ⅰ 、 Ⅱ 级区以外的其它区域

  244

  40.67

  ±20%

  磁灶

  Ⅰ

  经十一路 --- 西环路 --- 经十路 --- 纵二路 --- 经十八路 --- 规划路 --- 经二十一路 --- 纬十二路 --- 北环路 --- 西环路 -- 经十六路 -- 纬一路 --- 经十一路

  311

  51.83

  ±20%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  218

  36.33

  ±20%

  内坑

  Ⅰ

  ① 吉安北路 --- 通货大道 --- 溪南岸 --- 疏解大道 --- 沈海高速 --- 东环路(锦兴路) --- 齐新路 --- 村路 --- 吉安北路

  ② 溪安路 --- 镇界 --- 吉安北路 --- 溪安路

  311

  51.83

  ±20%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  218

  36.33

  ±20%

  紫帽

  Ⅰ

  紫帽片区规划范围和紫星村已征地范围

  351

  58.50

  ±20%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  243

  40.50

  ±20%

  东石

  Ⅰ

  东升路 --- 村路 --- 晋江海滩 --- 东升路

  311

  51.83

  ±20%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  218

  36.33

  ±20%

  永和

  Ⅰ

  群华西路 --- 盛欣化纤旁小路 --- 大深路 --- 锦石街 --- 永和村路 --- 侨成商业小区 --- 华宝商住小区 --- 重华中心小学前道路 --- 学苑路 --- 共富路 --- 永和中学 --- 学苑路 --- 锦石街 --- 群华西路

  311

  51.83

  ±20%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  218

  36.33

  ±20%

  英林

  Ⅰ

  英林村、钞井村、斗林自然村行政区域范围

  311

  51.83

  ±20%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  218

  36.33

  ±20%

  金井

  Ⅰ

  东环路 --- 308 省道 --- 沿海大通道 --- 322 县道 --- 东环路

  311

  51.83

  ±20%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  218

  36.33

  ±20%

  龙湖

  Ⅰ

  龙翔路 --- 靖海路 --- 规划东外环 --- 规划前坑一路 --- 大深路 --- 规划西环路 --- 规划路 --- 龙翔路

  311

  51.83

  ±20%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  218

  36.33

  ±20%

  深沪

  Ⅰ

  大深公路 --- 湖漏溪 --- 沿海岸线 --- 工业区道路 --- 沪江路 --- 大深公路

  311

  51.83

  ±20%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  218

  36.33

  ±20%

  附件 6

  乡镇工矿仓储用地级别价表(标准容积率 1.0 )

  镇名

  级别

  范 围

  级别价

  修正

  幅度

  元 / ㎡

  万元 / 亩

  安海

  Ⅰ

  南环路 --- 安平开发区 --- 兴安路 --- 北环路 --- 北环工业区范围 --- 北环路 --- 南环路

  510

  34

  ±12%

  Ⅱ

  ① 北环路 --- 北环工业区界线 --- 安海行政界线 --- 规划路 --- 安海行政界线 --- 南环路 --- 北环路

  ② 北环路 --- 兴安路 --- 安平开发区 --- 安海行政界线 --- 北环路

  420

  28

  ±12%

  Ⅲ

  Ⅰ 、 Ⅱ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  磁灶

  Ⅰ

  延泽街 --- 经十路 --- 纵二路 --- 规划路 --- 延泽街 --- 经十六路 --- 大埔西路 --- 陶成西路 --- 延泽街

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区和泉州综合保税区围网内以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  Ⅲ

  泉州综合保税区围网内区域

  300

  20

  ±12%

  内坑

  Ⅰ

  沈海高速 --- 锦兴路 --- 齐新路 --- 规划路 --- 吉安北路 --- 通货大道 --- 溪南岸 --- 疏解大道 --- 火车站连接线 --- 锦兴路 --- 规划路 --- 沈海高速

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  紫帽

  Ⅰ

  324 国道两侧 100 米 控制线范围和紫帽片区 324 国道两侧已改造区域范围

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区和泉州综合保税区围网内以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  Ⅲ

  泉州综合保税区围网内区域

  300

  20

  ±12%

  东石

  Ⅰ

  永坑环岛 --- 东升路 --- 埔头村路 --- 郭岑村路 --- 四居村路 --- 三居村路 --- 二居桥头 --- 排水沟 --- 兴东路 --- 永坑环岛

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  永和

  Ⅰ

  群华西路 --- 盛欣化纤旁小路 --- 大深路 --- 锦石街 --- 永和村路 --- 侨成商业小区 --- 华宝商住小区 --- 重华中心小学前道路 --- 学苑路 --- 共富路 --- 永和中学 --- 学苑路 --- 锦石街 --- 群华西路

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  英林

  Ⅰ

  英林村行政区域范围

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  金井

  Ⅰ

  东环路 ---308 省道 --- 沿海大通道 ---322 县道 --- 东环路

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  龙湖

  Ⅰ

  龙翔路 --- 靖海路 --- 规划东外环 --- 规划前坑一路 --- 大深路 --- 规划西环路 --- 规划路 --- 龙翔路

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  深沪

  Ⅰ

  华海路 --- 规划路 --- 沿海岸线 --- 华海路

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  附件 7

  乡镇其他类型用地级别价表(标准容积率 1.0 )

  镇名

  级别

  范 围

  级别价

  修正

  幅度

  元 / ㎡

  万元 / 亩

  安海

  Ⅰ

  南环路 --- 安平开发区 --- 兴安路 --- 北环路 --- 北环工业区范围 --- 北环路 --- 南环路

  510

  34

  ±12%

  Ⅱ

  ① 北环路 --- 北环工业区界线 --- 安海行政界线 --- 规划路 --- 安海行政界线 --- 南环路 --- 北环路

  ② 北环路 --- 兴安路 --- 安平开发区 --- 安海行政界线 --- 北环路

  420

  28

  ±12%

  Ⅲ

  Ⅰ 、 Ⅱ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  磁灶

  Ⅰ

  延泽街 --- 经十路 --- 纵二路 --- 规划路 --- 延泽街 --- 经十六路 --- 大埔西路 --- 陶成西路 --- 延泽街

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区和泉州综合保税区围网内以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  Ⅲ

  泉州综合保税区围网内区域

  300

  20

  ±12%

  内坑

  Ⅰ

  沈海高速 --- 锦兴路 --- 齐新路 --- 规划路 --- 吉安北路 --- 通货大道 --- 溪南岸 --- 疏解大道 --- 火车站连接线 --- 锦兴路 --- 规划路 --- 沈海高速

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  紫帽

  Ⅰ

  324 国道两侧 100 米 控制线范围和紫帽片区 324 国道两侧已改造区域范围

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区和泉州综合保税区围网内以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  Ⅲ

  泉州综合保税区围网内区域

  300

  20

  ±12%

  东石

  Ⅰ

  永坑环岛 --- 东升路 --- 埔头村路 --- 郭岑村路 --- 四居村路 --- 三居村路 --- 二居桥头 --- 排水沟 --- 兴东路 --- 永坑环岛

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  永和

  Ⅰ

  群华西路 --- 盛欣化纤旁小路 --- 大深路 --- 锦石街 --- 永和村路 --- 侨成商业小区 --- 华宝商住小区 --- 重华中心小学前道路 --- 学苑路 --- 共富路 --- 永和中学 --- 学苑路 --- 锦石街 --- 群华西路

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  英林

  Ⅰ

  英林村行政区域范围

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  金井

  Ⅰ

  东环路 ---308 省道 --- 沿海大通道 ---322 县道 --- 东环路

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  龙湖

  Ⅰ

  龙翔路 --- 靖海路 --- 规划东外环 --- 规划前坑一路 --- 大深路 --- 规划西环路 --- 规划路 --- 龙翔路

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  深沪

  Ⅰ

  华海路 --- 规划路 --- 沿海岸线 --- 华海路

  420

  28

  ±12%

  Ⅱ

  Ⅰ 级区以外的其它区域

  345

  23

  ±12%

  附件 8

  晋江市商贸性物流用地 酒店用地级别价表

  区域

  级别

  商贸性物流用地

  (标准容积率 2.5 )

  酒店用地

  (标准容积率 2.5)

  楼面价

  ( 元 / ㎡ )

  地面价

  ( 万元 / 亩 )

  修正

  幅度

  楼面价

  ( 元 / ㎡ )

  地面价

  ( 万元 / 亩 )

  修正

  幅度

  市区

  Ⅰ

  666

  111.00

  ±20%

  588

  98.00

  ±20%

  Ⅱ

  452

  75.33

  ±30%

  399

  66.50

  ±30%

  Ⅲ

  257

  42.83

  ±30%

  226

  37.67

  ±30%

  安海

  Ⅰ

  291

  48.50

  ±12%

  257

  42.83

  ±12%

  Ⅱ

  238

  39.67

  ±12%

  210

  35.00

  ±12%

  Ⅲ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  磁灶

  Ⅰ

  238

  39.67

  ±12%

  210

  35.00

  ±12%

  Ⅱ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  内坑

  Ⅰ

  238

  39.67

  ±12%

  210

  35.00

  ±12%

  Ⅱ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  紫帽

  Ⅰ

  245

  40.83

  ±12%

  216

  36.00

  ±12%

  Ⅱ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  东石

  Ⅰ

  245

  40.83

  ±12%

  216

  36.00

  ±12%

  Ⅱ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  永和

  Ⅰ

  238

  39.67

  ±12%

  210

  35.00

  ±12%

  Ⅱ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  英林

  Ⅰ

  245

  40.83

  ±12%

  216

  36.00

  ±12%

  Ⅱ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  金井

  Ⅰ

  245

  40.83

  ±12%

  216

  36.00

  ±12%

  Ⅱ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  龙湖

  Ⅰ

  245

  40.83

  ±12%

  216

  36.00

  ±12%

  Ⅱ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  深沪

  Ⅰ

  245

  40.83

  ±12%

  216

  36.00

  ±12%

  Ⅱ

  195

  32.50

  ±12%

  172

  28.67

  ±12%

  市有关单位: 组织部、宣传部、政法委、编办、档案局、综治办、信

  访局、法院、发展和改革局、经济和信息化局、公安局、

  民政局、财政局、人力资源和社会保障局、国土资源局、

  住房和城乡建设局、城乡规划局、行政执法局、农业局、

  卫生和计划生育局、统计局、环保局、侨台外事局、金

  融工作局、行政服务中心管委会、广电局、方志办、国

  税局、地税局、人行、银监办、晋江经济报社。

  抄送:市委办、人大办、政协办、纪委办,市有关领导。

  晋江市人民政府办公室 2017 年3 月19 日 印发

  (60)关于印发晋江市2017年集体经营性建设用地基准地价的通知.doc 公文附件:

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