[听众问]:你行近期在大力宣传的产品“经营性物业抵押贷款”,是什么样的一个产品?
[嘉宾答]:经营性物业抵押贷款是指我行向持有经营性物业的借款人发放的,以经营性物业抵押并以该物业租赁收入作为主要还款来源的人民币贷款。
[听众问]:你行的“经营性物业抵押贷款”有什么特点?
[嘉宾答]:一是贷款对象广:拥有经营性物业的自然人或企业法人;二是贷款期限长:最长12年;三是贷款额度高:最高可达6成;四是贷款利率优:可享受优惠利率;五是贷款用途灵活:帮助您解决消费、经营、归还贷款等诸多资金需求。
[网友问]:我想了解一下目前光大银行小企业贷款的抵押率是多少?
[嘉宾答]:这要根据抵押物的不同和企业具体的经营情况而定。一般情况下,以住房作抵押的,抵押率70%左右; 以商用房作抵押的抵押率60%左右。但这些抵押率都不是绝对的,我们测量一个企业的贷款额度,主要是根据企业的经营状况、经营规模、资金用途而定。如果企业经营风险小,贷款用途合理,我们就房产抵押而言,最高可以做到抵押物评估值120%的贷款额度;反之,如果企业经营情况比较一般,抵押率就要求压低一些。总之,我们评估一个企业的贷款额度,最主要是根据企业的经营水平而定,而不是简单地以抵押物价值来测量的。
[听众问]:我在市区田安路经营了一家童装店,想申请一台POS机,请问要怎么申请?扣率是多少?要交钱吗?
[嘉宾答]:首先您要先到我们网点开立一个对公的账户,可以是基本存款账户,也可以是一般存款户,建议您开基本存款账户,一般存款户是无法取现的。然后通过我们的客户经理办理一些相关手续,填写一份商户信息调查表和3份合作协议书,并将您的店面拍照将照片送至客户经理处,客户经理会帮您整理好所有材料后送往银联审批的,审批的时间大约需要10个工作日。 服装店的扣率是1%。申请POS机是完全免费的,装机时您只需缴纳1000元的押金即可。
[网友问]:针对中小企业融资难的问题,请问目前你行除了土地和房产抵押外,还能提供哪些具体的融资方式呢?
[嘉宾答]:您所说的情况应该是泉州很多企业比较关心的问题,因为现在很多银行贷款都要求企业提供土地或房产抵押,但较多企业往往固定资产少或者已经在其他银行办理过抵押,没办法办理二次抵押甚至提供不了抵押物。光大银行目前贷款的品种较多,抵押担保设定灵活多样,比如说我们可以办理现货质押融资,企业将自有的动产或货权质押给光大银行,光大银行通过对质押物实施占有或监管后发放短期融资,用于满足企业物流或生产领域配套流动资金需求。此外,像国内证融资、供应链买卖方融资等产品,核心企业上下游中小企业的融资难等问题都能比较好的解决。具体办理的话,企业可以向我们银行的客户经理咨询。我们客户经理会根据企业的具体经营情况、财务情况,还有主要资产的情况,推荐适合的融资产品。
[听众问]:您能说说您动产质押具有什么业务特点吗?
[嘉宾答]:这种方式能盘活企业库存资产,提高资产利用效率,降低企业因存货增加而带来的资金压力 ;提高库存管理和资金使用效率,在基本不影响货物周转使用的情况下取得融资,扩大企业经营规模 ;还能根据生产、贸易的实际需要,提供多种授信方式(包括流动资金贷款、银行承兑汇票、商票保贴、开立信用证及保函等);最主要的是可逐批质押、逐批融资,根据需要安排资金赎货,从而实现财务费用的最小化。
[网友问]:现金管理业务由网银通、银企通、跨行通三部分组成,您能不能简单介绍一下银企通、跨行通又能实现什么功能?
[嘉宾答]:银企通是指企业的财务软件与银行网银系统完全电子连接,企业无需用到阳光网盾,登陆企业的财务软件就能实现转账汇款等功能。跨行通是指我行网上银行系统与银行同业主机的系统对接,使客户可以通过合作银行对约定范围的账户进行实时、批量、灵活查询和账转服务。我行针对客户财务集中管理的不同需求,可为客户量身定做“个性化”的现金管理服务方案,可实现客户多级账户联动管理,建立“收支两条线、收支一条线、统收统支”等组合的资金账户管理模式,帮助客户实现集团内部资金的统一管理,减少集团资金冗余,降低资金成本从而提升企业竞争力。