二手房交易登记概述

为便利企业和个人办理二手房转移登记业务，提升办事体验感，泉州市推出“我要办理二手房买卖登记”主题系列一件事套餐“足不出户”即可网上申报。通过平台可以进行在线申请、提交材料、查询进度等操作，实现申请信息及材料“智能查询、自动关联、在线生成”，使填报量和操作时间大幅缩减，提交申请一键成功。

申请条件

1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；

2.申请材料没有缺失；

3.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；

4.申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致。

申请材料

1、不动产登记申请表(原件)

2、申请人身份证明材料(原件)

3、不动产权属证书(原件)

4、商品房买卖合同(原件)

5、不动产登记证明(原件)

6、抵押权人同意转让的证明材料(原件)

7、契税和土地增值税缴纳凭证(原件)

8、宗地图和房屋分户图(原件)

申请流程

1.咨询取号：申请人至不动产登记综合导办台或自助取号机咨询、取号。

2.受理：申请人至联办窗口（二楼23-30号窗口）提交申请材料，申请材料齐全的，窗口受理人员现场资料核查、询问笔录、录入信息、扫描佐证材料、水、电、气、广电过户申报，打印申请表，网签合同备案或上市审批等业务操作，出具《“一件事”联审服务受理单》（即办）；申请材料不齐全的，由经办人员当场一次性告知。

3.审核：信息共享平台推送申请表数据及申报材料，不动产交易登记档案馆开具政策性房产情况查询证明，推送耕契税征收中心；耕契税征收中心计算纳税额，短信通知缴纳税费（受理后2.5个工作日内），申请人纳税后推送涉税联系单至不动产登记中心；不动产登记中心审核登记。推送水电气广电过户。

4.登簿：审核登簿后（纳税后3个工作日内）通知申请人缴费、领证（二楼39-41号窗口）。

申请地址

线上办理：

1.进入福建省网上办事大厅——我要办二手房交易登记，点击我要申报。

2.选择二手房转移登记，填写申请信息和不动产情况。

3.点击下一步填写税务申请表。

4.确认申请表。

5.确认税务表

6.上传材料

7.申请完成

线下办理：

1.咨询取号：申请人至不动产登记综合导办台或自助取号机咨询、取号。

2.受理：申请人至联办窗口（二楼23-30号窗口）提交申请材料，申请材料齐全的，窗口受理人员现场资料核查、询问笔录、录入信息、扫描佐证材料、水、电、气、广电过户申报，打印申请表，网签合同备案或上市审批等业务操作，出具《“一件事”联审服务受理单》（即办）；申请材料不齐全的，由经办人员当场一次性告知。

3.审核：信息共享平台推送申请表数据及申报材料，不动产交易登记档案馆开具政策性房产情况查询证明，推送耕契税征收中心；耕契税征收中心计算纳税额，短信通知缴纳税费（受理后2.5个工作日内），申请人纳税后推送涉税联系单至不动产登记中心；不动产登记中心审核登记。推送水电气广电过户。

4.登簿：审核登簿后（纳税后3个工作日内）通知申请人缴费、领证（二楼39-41号窗口）。

收费标准

收费标准：住宅类每件80元，非住宅类每件550元，工本费每增加一本10元。

查询服务

线上平台查询：可以进入福建省网上办事大厅的相关模块，进行 “我要办二手房交易登记” 的申报。在【用户中心】中查询该业务的审核进度等信息。

线下查询：购房人可以带上本人身份证，就近前往泉州中心市区24小时政务自助服务区，在 “泉州市政务服务自助一体机”上查询。

咨询方式

泉州市住房和城乡建设局
咨询电话：0595-22178985
办公地址：泉州市行政中心（府西路）交通科研楼A栋六、七楼
办公时间：星期一至星期五（法定节假日除外）8:00-12：00，15:00-18:00（6月1日-9月30日）8:00-12：00，14:30-17:30（10月1日-5月31日）

常见问题