2010年12月4日泉州市住房与城乡建设局走进《政风行风热线》
听众朋友大家好！我是泉州市住房与城乡建设局副局长钟文成，12月4
开始时间：2010-12-04 09:00:00
结束时间：2010-12-04 10:00:00
嘉 宾：泉州市住房与城乡建设局副局长 钟文成
主持人：泉州电台新闻频道
访谈地点：FM88.9泉州电台新闻频道
[主持人]：听众朋友大家上午好！欢迎收听泉州人民广播电台889新闻频道《政风行风热线》，今天参加我们《政风行风热线》的部门是泉州市住房与城乡建设局。下面我们欢迎副局长钟文成先生。
[泉州市住房与城乡建设局副局长 钟文成答]：主持人好！听众朋友们，大家好！我是泉州市住建局副局长钟文成，今天来这里参加“政风行风热线”节目。首先，我代表市住建局感谢市政府纠风办和泉州人民广播电台提供了这么好的一个平台和机会，让我和我的同事可以通过电波与大家进行沟通和交流。住房与城乡建设关乎国计民生，服务性很强，与广大城乡居民的利益息息相关，对促进经济发展、维护社会稳定、构建社会主义和谐社会负有重要责任。我们真诚希望，通过“政风行风热线”这座桥梁，接受群众、社会和舆论的监督，倾听各界朋友的意见和建议，进一步加强和改进工作，不断提升城市建设管理水平。谢谢大家！
[主持人]：钟副局长，近年来，市住建局在为群众提供优质高效服务方面做了大量的工作，取得了显著成效，请问如何方便群众办事的？
[嘉宾答]：今年来，市住建局进一步简化工作流程，努力为企业提供便捷高效服务。通过多轮梳理整合，将市建设局63个审批审核事项调整为46项。实行基本信息登记管理制度，建立全市统一的行业信息资源数据库，拓展全程式网上审批功能，实现审批材料“前置后用、梯次递减”、科室互动联动、相互监督，进一步缩短审批时限，提高工作效能。推行“容缺预审”原则，简化审批手续和工作流程，使审批效率再次得到提升。实行轮岗制，增强经办人员流动性，使原本的办事找熟人，转变为办事找窗口。推行简政放权，将部分审批权限下放到县（市、区），尽量减少办事层级。简化重点城建项目审批机制，对“五大战役”项目建设审批一律实行绿色通道，坚持“急事急办、特事特办、容缺预审、先办后补”的原则，全力服务我市重点城建项目建设。
[主持人]：钟副局长，四川汶川地震发生以来，群众都关注着其居住的房屋能否抗震，目前，我市住宅抗震性能如何，私人建房抗震审查如何申办？
[嘉宾答]：居住建筑若按基建程序进行建设，执行当时的抗震规范，并按相关验收规范验收，可以做到“小震不坏，中震可修，大震不倒”。泉州地区的抗震基本烈度为7度，私人建房时必须满足7度抗震设防，抗震审查申报时应提交下列申报材料：1、危房鉴定书（仅旧房翻建）；2、私人建设申请表（一式四份）；3、房地产或土地部门测量图；4、建筑设计方案图（需加盖建筑设计单位资质印章、注册建筑师执业章）。
[网友问]：办理建筑工程施工许可时，应向建设行政主管部门提供那些申报资料。
[嘉宾答]：1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、施工合同备案；4、监理项目备案5、施工企业技术负责人签署的施工现场能否满足施工企业进场施工需要的意见，需要拆迁的工程要提供拆迁许可证； 6、中标通知书和施工承包合同； 7、建筑工程施工图审查合格、备案表；8、经监理单位或建设单位审查并签署意见的施工组织设计（应包括商品混凝土使用及文明施工等内容）；9、工程质量、安全监督手续、建设单位安全措施备案和应委托监理工程的监理合同；10、银行资金到位证明或付款保函或其他第三方担保文件；11、《建筑工程施工许可证申请表》一式两份；12、建设单位缴交新村押金和散装水泥专项资金发票。（以上材料都应提供原件核对）详情请登录“泉州市行政服务中心”（http://sg.fjqz.gov.cn）查询。
[网友问]：群众碰到工程质量问题到哪里进行投诉？怎样投诉？
[嘉宾答]：1、为保护工程建设各方主体和房屋建筑所有人、使用人的合法权益，加强建设工程施工质量投诉管理，我局根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《福建省建设工程质量管理条例》、《信访条例》、《建设部建设工程质量投诉处理暂行规定》等法律、法规和规章，专门于2006年10月10日出台了《泉州市建设局关于加强建设工程质量投诉管理的通知》（泉建建〔2006〕82号）文件，对质量投诉各方面进行规范。2、投诉处理主要是按照属地管理、分级负责的原则，依法、及时的协调质量投诉各方争议。当群众碰到工程质量问题时可以向当地建设行政主管部门进行投诉，比如该工程属鲤城区的可以到鲤城区建设局进行投诉、属丰泽区的可以到丰泽区建设局进行投诉。如当地建设行政主管部门在处理投诉工作中尚无法处理的，可以向我局质量安全监督科反映（电话22178973、22178972）。3、根据《福建省建设工程质量管理条例》，对建设工程质量有争议的，或者对建设工程质量检测单位出具的检测结论有异议的，双方当事人可以市建设工程质量协会提出申请，由工程质量协会组织专家进行鉴定。4、对建设工程质量有争议、对检测结论有异议，以及对鉴定结论、重新鉴定结论有异议的、或确实经调解无效的，双方当事人也可以依法向人民法院提起民事诉讼。根据《福建省建设工程质量管理条例》，对建设工程质量有争议的，或者对建设工程质量检测单位出具的检测结论有异议的，双方当事人可向市建设工程质量协会提出申请，由工程质量协会组织专家进行鉴定。对建设工程质量有争议、对检测结论有异议，以及对鉴定结论、重新鉴定结论有异议的、或确实经调解无效的，双方当事人也可以依法向人民法院提起民事诉讼。
[听众问]：申报工程技术专业职称需要参加几次的继续教育培训，具体课时如何裁定？
[嘉宾答]：根据《福建省专业技术人员继续教育条例》要求：高、中级职称的专业技术人员每年脱产接受继续教育学习的时间累计不少于72学时（12天），初级职称的专业技术人员累计不少于42学时（7天）。
[听众问]：房屋出现板及梁、外墙裂缝及渗漏，结构是否安全?会不会是危房?
[嘉宾答]：出现裂缝及渗漏问题，要根据从裂缝出现的位置和特点分析，确定这些裂缝是由什么原因引起的，判断是否会影响结构极限承载力?是否会危及房屋结构安全，影响建筑物正常使用功能。住户可以要求委托有资质的检测单位进行结构安全鉴定来判断是否危房。一般工业与民用建筑中，宽度小于或等于0.05mm的裂缝对使用无多大危害(一般肉眼可见裂缝宽度约0.03～0.05mm)，由于微裂在砼中是不可避免的，所以砼结构设计规范对有些结构按其所处条件的不同，允许存在一定宽度的裂缝。通过近几年处理的裂缝投诉，发现有80％以上的裂缝是由变形引起的，也就是我们施工时常见的砼结构裂缝。出现这种变形缝的建筑物，一般没有产生地基基础不均匀沉降，承载力也能满足设计要求，这些裂缝均由于砼收缩及温度应力所致，不会影响结构极限承载力，不危及房屋结构安全，总的安全度不变，但会影响建筑物正常使用功能，一定要封闭处理，保证不会再开裂及渗漏。
[网友问]：出现裂缝后，经过封闭处理，仍有开裂及渗漏怎么办?
[嘉宾答]：有可能是提出的处理方案不符合实际或施工单位没有按技术规程的要求进行施工。针对这种情况，必须重新对裂缝及渗水原因进行分析，由有资质的施工单位提出处理方案，经监理或建设单位认可后进行处理，必要时技术处理方案还应经原设计单位审核认可，施工单位应严格按照技术规程的规定进行施工。
[听众问]：请问现行劳保费用是怎样收取的？
[嘉宾答]：根据《福建省建筑安装工程费用定额》(2003版)的规定，劳保费用在规费中单列计算，不得优惠。劳保费用包含养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金，分为甲、乙、丙、丁四类，劳保费用取费类别由省建设行政主管部门根据施工企业实际投保比例核定后计取。目前劳保取费类别申报工作按闽建筑[2006]29号文执行，文件详见“福建建设信息网”热点关注栏目2006年5月12日。
[网友问]：目前在泉州哪些项目需要进行招投标？
[嘉宾答]：根据泉政文[2002]301号规定，凡政府投资的下列工程项目必须进行公开招标发包：（1）施工单项合同或工程重要设备、材料采购单项合同估算价在50万元以上的；（2）勘察、设计、监理单项合同估算价在50万元以上的；（3）勘察、设计、监理单项合同估算价低于50万元，但项目总投资在3000万元以上的；（4）市重点建设项目、纪念性建筑物和城市的重要景观项目的方案设计。个人投资和外商投资涉及公众安全和公共利益的建设项目及商品房建设必须进入工程交易中心招标发包。
[网友问]：建设工程招标投标整个过程需要多长时间？
[嘉宾答]：从发布公告到确定中标人一般需要1个月左右，主要有以下几项规定：（1）根据《招标投标法》规定：自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。（2）根据七部委令30号规定：自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于五个工作日。（3）根据《福建省招标投标条例》规定：依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起三日内，将有关中标结果的事项在省人民政府指定的信息网络上公示，公示期不得少于十日。
[网友问]：经济适用住房开发建设可以享受哪些优惠政策？
[嘉宾答]：（一）建设用地以行政划拨方式供应；（二）建设和经营中的行政事业性收费减半征收；(三）小区外基础设施建设费用由政府负担。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相进行房地产开发。
[听众问]：购买经济适用住房的申请人需要什么样的条件？
[嘉宾答]：每个家庭只能享受一次政策性优惠购房，政策性住房包括房改房、集资建房、廉价房、经济适用住房、解困房。申请购买经济适用住房的申请人必须同时符合以下条件：（一）具有市区城镇居民常住户口5年以上；（二）未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米；（三）上一年度家庭年收入低于统计部门公布的职工年平均工资收入4倍以下的。经济适用住房优先出售给符合前款条件的无房户、危房户、烈军属，并划出一定比例安排给符合中心市区安置条件的现役军队人员。
[网友问]：申请购买经济适用住房的办理需要怎样的程序？
[嘉宾答]：（一）申请。申购经济适用住房应由申购者按规定要求填写申请表，并提供相关证明材料：1.购买经济适用住房申请审批表；2.户口簿、身份证；3.所在单位或街道办事处出具的收入证明；4.住房情况证明；5.结婚证及计生证明；6.技术职称证书、聘用书或行政职务任命书。（二）审查。按照属地管理原则，区级的经济适用住房申购人可向单位或所在的社区提出申请，由区房委办对区属单位干部职工、城镇居民的申购资格进行审查，报市房委办备案；市直单位干部职工申购资格经主管部门初审后，报市房委办进行复审。有关职能部门应当协同做好申购人年收入和住房情况的审查工作。（三）公示。申购人名单经初步确定后，应在当地主要媒体和政府网站上进行为期一周的公示。有异议的，由市、区房委办在15个工作日内完成核实工作，确不符合条件的，不予办理相关手续，并出具书面通知。（四）办理手续。对经公示无异议的、符合申购条件的申请人, 由市、区房委办确认申购资格，给申请人办理购买经济适用住房相关手续。 在经济适用住房供应量少、供需紧张的情况下，按照申请先后顺序，实行轮候分配供应制。
[网友问]：经济适用住房享受面积标准？
[嘉宾答]：购买经济适用住房以家庭为单位，夫妇双方按享受标准高的一方执行，享受面积标准如下：一类（70平方米）：适用一般干部、职工及居民；二类（85平方米）：适用科级干部或正式聘任为中级专业技术职务的干部；三类（100平方米）：适用县（处）级或正式聘任为副高专业技术职务以及1983年前评定确认为中级职称的干部；四类（130平方米）：适用地（厅）级或正式聘任为正高专业技术职务以及1983年前评定确认为副高职称的干部。购房人必须按照核准的购房面积选购相对应户型的经济适用住房，对应户型面积上浮不得超过10%，不得跳档选购高一档次户型。
[网友问]：经济适用住房交易有哪些规定？
[嘉宾答]：经济适用住房的房屋所有权证中注明划拨土地、经济适用住房，并分别标注经济适用住房购买价格和以经济适用住房价格购买的面积以及市场价面积。经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用权证5年后，方可上市交易；5年期限以房屋所有权证发放的日期为基准。上市交易的办理程序、土地出让金及其它税费缴纳按照政府的相关规定执行。
[网友问]：近期市区出现一些建筑物外墙瓷砖脱落等问题，这些问题是由于当初的建筑质量或使用年限等原因造成，属历史遗留问题。但问题出现后由于和业主及群众切身利益密切相关，社会关注度较高，如何妥善解决维修及费用问题？
[嘉宾答]：我们来分析一下外墙瓷砖为什么会掉落，一方面是材料本身原因，由于砂浆和瓷砖两种材料热膨胀系数不一致，在其交接位置形成薄弱层，受雨水侵蚀或外来扰动后，非常容易造成瓷砖空鼓、脱落，目前的科学技术还没有办法完全解决这个难题。因此，我国近年来已经在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。当然另一方面也不排除施工单位的施工工艺不当引起的外墙瓷砖粘贴质量问题。关于外墙维修问题。2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为2年。外墙瓷砖也属于装修工程，它的最低保修期为两年。早期建设的商品住宅特别是八九十年代建设的商品房（如市区温陵新城二期）大量使用外墙瓷砖，这些小区都没有缴交住房维修基金，也早已超过了装修工程最低保修期限，这些房子正逐步出现瓷砖脱落现象，这种情况我们建设部门始终是高度关注的。目前，我局已经部署开展全市既有建筑外墙饰面情况普查，普查后分类研究解决。09年发布的《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》明确规定：“商品住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用（这里所指的住宅共用部位也包含外墙装饰）”，“商品住宅专项维修资金不足支付维修和更新、改造费用的，不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊”。从这个规定可以看出，超过合同约定保修期时，业主有责任和义务承担外墙维护管养。
[网友问]：目前装修市场较为混乱，许多装修根本没有一个质量标准，政府部门也没有一个能够为装修提供权威的质量报告，导致对装修市场监督的缺失，请问主管部门如何加强管理？
[嘉宾答]：建筑装修主要分为两类，一类是公共建筑室内装修（俗称公装），一类是住宅装修（俗称家装）。对于公装，国家和省市出台过很多质量管理办法和规范，如国标《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《福建省建筑装修管理暂行办法》等，根据建设部《建筑工程施工许可管理办法》的规定，装修面积300平方米以上的或装修造价30万以上的必须到建设行政主管部门办理施工许可证，我们泉州市2003年还专门成立了“泉州市装饰装修工程质量监督站”，以受理公共建筑室内装修的质量监督工作。目前，政府投资的公共建筑装修工程和大型公共装修项目已基本纳入规范的监督管理，但是由于长期以来很多私营的公共建筑装修业主对装修质量不够重视，认为装修工程出不了大事，而且工期短，隐蔽性大不容易被发现，因此逃避办理装修基建手续违规擅自施工的中小型公共建筑时有发生，我们也在加大对这些违规擅自施工的装修工程进行查处，发现一个查处一个。对于住宅装修，由于其私密、隐蔽等原因，政府至目前还没有出台强制监管的有关规定，但2001年国标《住宅装饰装修工程施工规范》 、建设部2002年出台《住宅室内装饰装修管理办法》、福建省地方标准《建筑装饰装修工程施工质量验收规程》等对家装工程的质量和安全都做了详细的规定，因此，家装施工质量也是有章可循的。对于家装施工出现的纠纷和质量问题，可以向我局的建筑业与装饰装修科或质量安全科投诉，投诉电话：22178963或22178973；如果家装施工企业是装饰装修协会会员的，可以直接向装修协会投诉，投诉电话22179038。
[网友问]：如果对某一房屋，测量机构测绘的面积与合同约定面积不一致，当事人可否要求以合同面积登记？
[嘉宾答]：登记机关对房地产权利的登记，一是以事实为依据；二是按有关法律、法规、行政规章等有关的规定进行。当事人申报的房屋面积与测量机构测绘的面积不一致时，无论当事人是否以测绘面积申报，登记机关均按经审批的实测面积进行登记。
[网友问]：如果《房屋他项权证》丢失该如何处理？如果补发是否要公告？
[嘉宾答]：《房屋他项权证》是房屋权属证书的一种。《城市房屋权属登记管理办法》第三十四条规定了遗失权属证书后的补发程序，该办法并未专指《房屋所有权证》。因而，补发权属证书的程序同样适用于《房屋他项权证》的补发。在补发前，应由登记机关作出补发公告。
[网友问]：现在房价那么高，许多人把目光转到了向被拆迁人购买价格便宜的安置房上。请问购买安置房有何风险？
[嘉宾答]：拆迁安置房和一般的商品房不同，因为其安置对象是特定的动迁安置户，购买拆迁安置房存在一定的风险。主要表现在以下几个方面：1、人的因素。根据规定，安置房必须直接安置给被拆迁人（原产权人）。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、不得更名。被拆迁人要将自己的安置房转让给他人，要等到取得安置房产权证后，按如下程序办理：一是被拆迁人与受转移人一起到市房地产交易与房屋权属登记发证处签章办理相关手续；二是房屋交易主管部门公告一个月；三是缴纳相应税费。因为其后续手续通常要被拆迁人配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患；2、政策因素。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关政策的约束，安置房取得所有权后在一定期限内不能上市交易。3、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，且大都要求付款金额比例在90％以上。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。所以说购买拆迁安置房的风险是比较大的。
[网友问]：城镇房屋拆迁行政裁决所裁定的补偿标准是怎么认定的？
[嘉宾答]：行政裁决所裁定的补偿标准一般以被拆迁房屋的评估报告为依据。当事人对评估报告的评估结果有异议的，且未经所在地房地产专家评估委员会鉴定的，裁决期间，房屋拆迁主管部门应当委托所在地房地产专家评估委员会鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。
[网友问]：什么是住房补贴？实行住房补贴的条件是什么？
[嘉宾答]：住房补贴是财政和单位向职工个人提供的专项用于住房消费的货币性补贴，是职工工资中住房消费含量不足的补偿，归职工个人所有。住房补贴专项用于职工个人购买自住住房或私房翻建和大修理。实行条件是：停止住房实物分配后，房价收入比（即市区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的，可以对无房职工和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴。
[网友问]：住房补贴的发放对象有几类？
[嘉宾答]：主要有两类：一是1998年9月30日前未购买公有住房、安居工程（经济适用）住房、解困房、廉价房，未参加集资建房，以及未购买原属公有住房、集资房，后被拆迁安置的安置房的职工；二是1998年9月30日前已购买上款所列的住房，但其建筑面积未达到省人民政府闽政[1995]40号文规定的住房标准上限的职工。
[网友问]：目前，我市城镇最低收入家庭廉租住房保障有几种方式？
[嘉宾答]：主要有三种方式：一是租赁住房租金补贴；二是提供廉租住房；三是核减租住公房租金。
[网友问]：申请租金补贴或廉租住房须达到什么条件？
[嘉宾答]：同时符合下列条件的家庭，才可以申请租金补贴或廉租住房：1、本市非农业户口且长住房市区超过5年以上的家庭；2、家庭成员之间有法定赡养或抚养关系的；3、享受本市城镇居民最低生活保障待遇的；4、属无房户或私有住房人均住房使用面积10平方米以下的。
[网友问]：物业管理是与人民群众生活息息相关的重要工作，现在物业公司与业主之间的矛盾越来越突出。请问住房建设部门在小区物业管理中应该承担什么样的职责？
[嘉宾答]：去年十月份出台的《泉州市人民政府关于加强全市物业管理工作的若干意见（试行）》规定物业管理中出现以下几个方面的问题由住房建设行政主管部门进行查处：（一）擅自改变物业管理区域内的公共建筑和共用设施用途；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，侵占、损坏共用部位、公共场地、共用设施设备；（四）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（五）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（六）建设单位未按规定配足物业管理用房；（七）物业服务企业违反有关规定，对业主或者使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门；（八）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自改变建筑主体和承重结构；（九）擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸; （十）擅自拆改房屋承重结构；（十一）住宅小区工程未经竣工验收备案或者验收不合格，擅自投入使用；（十二）其他影响小区建筑结构和使用安全的行为。该条例明确了住建部门在物业管理中的职责，同时对其它相关部门在物业管理中应负的职责也都进行了明确规定。今后物业管理中发生纠纷，大家可以对号入座，找对应部门解决。
[网友问]：请问新建住宅小区要成立业主委员会，应达到什么条件？
[嘉宾答]：《福建省物业管理条例》第六条第三款规定：一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
[网友问]：购买二手房有哪些注意事项？
[嘉宾答]：购买二手房要分五步走：看证书、定合同、办过户、付款、交验。一、看证书——购买二手房，首先要看你所要买的房子是否已取得“房屋所有权证书”（俗称“产权证”），因为法律规定：未取得产权证的房子不得转让。特别要注意的是如果这套房子属于单位房改房，要看是不是已经取得了土地使用权证或者符合房改房上市交易的条件。因为从今年5月1日起，市国土资源局依据市政府有关文件规定，要求房改房需办理土地使用权证或补缴土地出让金后才能上市交易。但是由于多种原因，整幢楼各套房屋所分摊的土地面积无法计算，也就无法办理土地使用权证和补缴土地出让金。其次要看房屋所有权证是否真实、完整，是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否与产权证上标注的面积一致。其三要看房屋所有权人是否与中介机构签订委托出售的合同；最后要了解房屋所有权人是否属已年满十八周岁的有法定行为能力的自然人，是否与他人共有，夫妻双方是否同意出售，房屋有无其他债权或债务纠纷，有无抵押；房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人。如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书或公证书等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、通风、采光条件以及物业管理，国家和省物业管理条例规定的物业管理服务费业主是否已履行了义务。二、定合同——首先，要了解清楚办理至购房者房屋产权涉及到哪些税费，双方各自应承担的部份要在合同中予以约定。其次，合同中应明确双方的违约责任，在签订合同时应该详细规定双方的违约责任及违约的处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确约定；最后，明确房屋交付使用的约定，合同中应约定交房时间及交付使用的房屋状况，房屋交付使用前的水、电、物业综合管理费等由谁承担等。三、办理过户——这是二手房交易的最关键环节，一定要到产权登记部门办理过户手续，才具有法律保障。为此先要了解清楚过户程序，带齐相关手续，相关人员是否要求到位签字。四、付款——二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，因此确保交易资金的安全是购房最关键的。目前可行的方法，一是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，买方即支付相当于房价款百分之多少的定金给卖方；并要留有字据。在办理过户当天或交付使用后，再把剩余的房款支付给卖方（已付定金应转为房款）；二是通过第三方介入，对买卖进程及房款交付进行全程监控，或是通过公证处公证采取房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样较安全、省心。五、交验——房屋交付使用是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，买方即可安心入住，卖方也不再对房子负有责任。验房的内容主要包括：所交付的房屋是否就是合同约定的标的房屋；房屋是否已腾空或按合同约定该留下的家具等已留下；钥匙是否已交付；水、电、煤气、电话、物业管理、有线电视等费用是否已经结清等。
[网友问]：今后的东海片区作为行政中心，其配套的道路、东海隧道及其它市政配套设施的进展如何？后渚至城东通道目前工作进展如何？
[嘉宾答]：东海综合大道等8条市政道路已建成通车，东海隧道工程、后渚至城东通道工程、交通系统四大公司科研中心（行政管理服务中心配套用房）、东海污水配套管网一期工程、东海污水处理厂尾水排放管排放口工程、东海滩涂市政道路等项目建设正加快推进。东海大街拓改工程、支二路、支十四路、滨海公园、观音山公园、云山安置小区、海星小区扩建项目、东海学园等项目正抓紧前期工作。市民广场公共文化建筑、法石片区、晋江大桥北立交桥周边用地、蟳埔会展中心、泉秀东街等市政道路工程项目的规划研究正有序进行。后渚至城东通道工程正在进行右洞右导洞、右洞左导洞施工。
[网友问]：高铁开通后，北峰-丰州组团地位越发显得重要，正在向建设山水旅游特色的宜居宜业生态型新城区的目标迈进，请问目前北峰-丰州组团项目建设进展情况如何？
[嘉宾答]：目前北峰-丰州组团在建项目包括站前大道工程和站前大桥工程。站前大道工程包括站前东西大道和南北大道，工程总长5.8公里。目前东西大道关键节点下穿工程主体结构已完成，正进行装饰装修以及路面施工，南北大道关键工程软基处理全部完成，计划于于年底前东西大道工程完工通车，年底前南北大道主线工程通车。站前大桥工程项目北接站前南北大道，南接江滨南路和江南主干道。工程总长约1.9公里，桥宽40.6米。工程概算投资约4.1亿元，其中建安造价约3.4亿元。目前站前大桥共完成桩基施工356根，承台52个，桥墩墩身43个，梁体3联；江南栈桥施工全部完成，江北栈桥施工121米，水上施工平台搭设完成约1620平方米。预计年底前完成桩基和承台施工，计划于2011年底项目完工通车。其他如综合交通枢纽站项目、站前东西大道西延伸段工程、普贤路拓改及延伸段工程、滞洪排涝系统工程．北峰—丰州组团安置房工程等项目的前期准备工作也正在加紧进行。
[泉州市住房与城乡建设局副局长 钟文成答]：刚才，听众朋友们通过短信平台和热线电话踊跃参与“政风行风热线”节目，反映了与老百姓日常生活息息相关的一些问题，这些都充分说明了广大群众对城市建设的关心和支持，作为一名公职人员，我感到肩上担负的责任重大，倍感做好工作的义不容辞。在这里，我代表泉州市住建局向广大听众朋友们表示衷心的感谢！“政风行风热线”是密切建设部门和群众关系的桥梁和纽带，是我们接受监督的渠道，改进工作的平台。希望大家今后一如既往地关心、支持我们的工作，欢迎听众朋友们通过各种渠道、各种形式给我们提意见和建议。如果您需要建设部门为您提供办事咨询等服务，请您拨打22132253；如果您对建设部门提供的服务有不满意的地方或者发现我局工作人员有违反政风行风建设方面的问题，请您拨打22178965进行举报投诉，同时也可以以寄信的方式将您的问题反映至市住建局信访办，我们将安排专人认真处理。最后，再次感谢市纠风办、市广播电台为市住建局政风行风建设工作付出的辛勤劳动，感谢大家对建设事业的大力支持和关心。谢谢！
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