大型商业综合体已成为泉州市民生活休闲的重要去处

　　近日，联商网数据中心等机构发布消息称，2017年全国商业地产仍高速发展，商业项目蜂拥开业，全国新开业的大型商业项目多达323家，其中，泉州以新开6个大型商业项目，进入全年城市活跃榜前二十名。

　　泉州新开业 6家购物中心

　　据统计，2017年，全国新开业的大型商业项目多达323家（商业面积≥8万平方米，个别产品线项目或特色项目商业面积＜8万平方米），新增商业建面体量超4189.9万平方米，大型项目平均建筑面积近13万平方米。

　　如果加上面积8万平方米以下商业项目的话，2017年新开业/试营业的商业项目数量超过560家（商业面积≥2万平方米），其中不乏一些知名的商业项目，如6.8万平方米的南京鼓楼吾悦广场、5.4万平方米的武汉光谷k11、7.5万平方米的青岛卓越大融城、步步高集团旗下的贵港新天地和常德步步高广场等。

　　引人关注的是，此次统计中，联商网等相关机构以开业数量≥5家作为标准，统计了全年城市活跃TOP20榜。其中，重庆最为活跃，开业16家继续蝉联全国大型开业购物中心数量之冠；上海开业13家，继续位列第二；苏州、杭州、武汉均上双位数，紧随其后；广东两大城市的深圳和佛山各开9家；另外，天津、成都、北京、西安、长沙、长春、合肥、泉州、南昌、郑州、大连、南通及绍兴均入榜。从TOP20榜单上看出，20个入榜的城市中，新一线城市就有10个，占了一半，开业数量贡献上多达89家。

　　记者了解到，泉州2017年入围榜单的新开业购物中心项目，包括泉州百捷上悦城、泉州东海泰禾广场、泉州晋江吾悦广场、泉州开元盛世广场、泉州新天城市广场、泉州禹洲商业广场等，其商业建筑面积（剔除停车场和办公楼）均在8万平方米以上，有的高达15万平方米。

　　理想规模10万到15万平方米

　　而放眼全国城市，在15个新一线城市中，除东莞外，均有大型商业项目开业，数量高达101家，占总开业数量比31.3％。一线城市北上广深均有大型商业项目开业，为32家，占总开业数量比9.9％；30个二线城市除常州、珠海外均有大型商业项目开业，数量91家，占总开业数量比28.2％。三线及以下城市开业大型商业项目99家，占总开业数量比31.3％，项业项目大型化可见一斑。

　　需要补充的是，因项目众多导致品牌招商难度增大，2017年实际上还有不少商业项目延期至2018年开业，包括一些知名连锁开发企业的项目，如光大安石的上海静安大融城、新世界的广州k11等。而在泉州，华大泰禾广场、富临天地商业广场等一批待开业的大型商业项目也令人拭目以待。

　　不过，从商业规模的分布情况上看，商业面积10万－15万平方米的新开项目数量最多，多达169家，占总开业数量比52.3％；8万至10万平方米的大型商业项目新开数量79家，占总开业数量比24.4％；15万至25万平方米的超大型商业项目新开数量58家，占总开业数量占比18.0％；25万平方米以上的巨型商业项目新开数量，较去年增加达17家，占总开业数量占比5.3％。

　　专家认为，从商业规模可以看出，10万－15万平方米区间是2017年最多的商业规模，这其实也是近年来的整体趋势。综合来看，10万-15万平方米的大型购物中心性价比最高，既具竞争力又能有较好的财务回报，被认为是国内的最理想规模。

　　三四线城市 机遇挑战并存

　　近年来，商业地产的供大于求和同质化已是业内共识，于是，不少发力商业地产的开发商将目光投向了三、四线城市。以万达为例，在2017年开业的51个项目中，三线及其以下城市开业的项目多达25个，占比近一半。而据统计分析，在全国2017年开业的323个大型商业项目中，三线及其以下城市开业的数量99个，占比总开业数量30.6％。

　　专家认为，三、四线城市的人口情况和商业格局是个重大机遇。有统计称，目前三、四线城市的人口占全国城市人口的53％，但购物中心只占到全国的16.5％。随着城镇化的发展，人口数量还在增加，且随着城镇化发展，居民的收入、消费水平以及对生活品质的要求都会随之增高，这无疑给三、四线城市的商业开发带来了巨大的潜力。

　　不过业界人士也提醒，目前，三、四线城市的招商运营整体困难较大、投资回报率相对偏低，这是不可忽视的风险及挑战，一些知名的品牌商也会因为经济下行选择缩减门店数量，从而对进驻三、四线城市持谨慎态度。